跨国沟通这种事情是有那么一点点的困扰的,总会出现点儿意料之外的问题。特别是大多时候，人们在说起纽约的时候说的不是纽约州而是纽约市至少在格尔特的惯性思维里，纽约跟纽约州有什么关系不就是那几个市区加上长岛吗
结果万万没想到,对方所说的纽约其实是纽约州，还是在纽约州的边缘位置，那地方人少的都快要人烟绝迹了居然还有人想要在那里置产这是被经济危机给冲击傻了脑袋了吗
一时之间,格尔特竟然有点儿恍惚，不知道该说什么好了。
“你还好吗”汉斯操着自己的那口带着严重的德国口音的英语,僵硬的询问了一下格尔特的身体状态。
如果不行的话,他们可以另外找别的经理人来负责处理这件事。反正都到了人家银行大本营了,不差这点儿时间。
“我很好。”格尔特迅速收起自己失落的心情,换上一幅笑容，“抱歉，我们之前的沟通有点儿误会,挑选的都是纽约市附近的产业。但是没关系,你们是我重要的客户,我这就去调伊萨卡那边的资料。”
说完打开了房门,“莉莉，莉莉,去给维兰德夫人跟维兰德先生买点儿点心回来”
他冲着自己的秘书吼叫,然后转头看向了米亚跟汉斯,“提拉米苏怎么样楼下甜品店的提拉米苏味道超级棒”
“不,谢谢,我们喝茶就好。”米亚率先拒绝了格尔特的好意。
开什么玩笑，美国人做的甜品那是能吃的吗里面放的糖能够齁死个人她想起来了曾经的惨痛经验教训，坚定的拒绝了这种可怕的食物。
美国，根本就是一个比德国还要更加可怕的美食荒漠,德国还有各种猪肉制品呢，美国有什么从德国带来并且发扬光大的汉堡吗还是已经被禁掉的啤酒
可别折腾人又浪费钱了，都经济危机了还是节约一点儿吧
汉斯“”
他吃过米亚做的甜点，味道很不错，但是也真的跟甜点没有什么关系，因为是真的不太甜。尤其是跟满大街的那些甜点店里面的甜点比较起来，她做出来的甜点简直可以称得上是寡淡无味，会令人怀疑她是不是根本就没有往里面放糖。
到目前为止，他还没有见过除了他之外的第二个人欣赏她做的甜点。反过来也一样，她对外面卖的这种甜度爆表的甜点大概也是真的承受不住。
格尔特有点儿可惜，那家甜点店的甜点是真的很好吃，经济危机之前他天天去吃呢
但既然客户不想要吃，那他也不能强迫人吃。格尔特迅速的走到桌子旁边拨通了一个同事的电话，“布拉德”
过了一会儿，门被敲响了，女秘书捧着两本文件夹走了进来。
“这两本文件都是纽约州的农场跟牧场方面的土地资料，我们现在可以仔细的研究一下情况。”格尔特翻开了资料册，寻找着目录说。
考虑到这笔单子是属于他的而不是布拉德的，对方肯让出来就已经不错了，他完全没有指望对方还给他什么友情赞助把所有的资料都给详细的找出来。
“伊萨卡是吗”他一边翻资料夹一边问，“你们想要购置多大面积的产业偏向农场还是牧场或者是农牧结合”
格尔特心里面还是有数的，既然客户不想要在纽约市置产，那他就闭紧嘴巴，不要用自己的观点去衡量对方，强行推销手上的纽约市产业。经济危机，大家手上的钱都需要谨慎使用，这样做不但不能把资产给售卖出去，没准儿还会彻底的失去这个客户
从德国来的没有产业只有钱的客户，这样的人是每一个银行都欢迎的优质客户。因为这就意味着他们将会在美国购置大片的土地，谁会让这样的客户溜走呢
别说是去同事那里拿资料，就算是让他去同行那里拿资料他也是没有任何问题的
米亚看着他这个样子没说话，示意汉斯先来。
他的目标是做一个大地主，那就先上吧。
“农场跟牧场都要，环绕在伊萨卡附近的地产最优先。”汉斯回答的很干脆，“面积上，我需要看看筛选出来之后的条件再做决定。”
他的计划是在预算范围之内尽可能的买下足够多的土地，一部分用来经营，另外一部分暂时放置不动，留着以后慢慢开发。现在的主要工作就是看一看合适的地方有多少，这样才能做出合适的计划。
格尔特“”
懂了，这是要看地方下决定，合适就多买点儿，不合适就少买点儿
这让他心里面兴奋了起来，谁会不喜欢这样的客户呢有足够多的钱，差的就是一个买下来地产的理由了，那他还不铆足了劲儿的往上冲
但还没有等他冲上去呢，本来以为对这方面没有诉求的米亚也开口了，“我想要酒庄，或者你们称呼它为葡萄园随便吧，反正我要一个种植了足够多酿酒葡萄的庄园，面积要大，葡萄的质量要好，没有烂七八糟的股东构成的那种。如果条件合适的话，我可以考虑购买葡萄园附近的土地增加葡萄园的面积。”
就是要足够多的葡萄种植地，品种什么的，她倒不是特别在意，这些都是可以经过后期改良的。
格尔特张大了嘴巴，他运气这么好吗竟然一下子逮到了两个大客户
“我们今天定下目标，明天就可以出发去实地看一下情况。”汉斯补充了一下，“待会儿我们还会去一趟曼哈顿银行，拿到一部分的资料后，一起去看地方。”
鸡蛋怎么可能放到一只篮子里面这种情况当然要多找几个银行，有足够多的选择才行
格尔特张大了的嘴巴闭上了，好吧，看来这对夫妻不但是大客户，还非常精明，十分清楚银行之间的那点儿破事儿。就算是为了争取这种大客户，双方也不得不竞价，给这对夫妻让够足够的利益。
果然从欧洲来的人都很狡猾格尔特心里面嘀咕着，但是手上的行动却没有停下，开始不断的把资料找出来放到米亚跟汉斯的面前。
然后就是选定资料前往下一家银行，第二天留下几个人看家之后，安娜跟海伦娜还有米亚和汉斯以及几个负责勘察土地的德国人士一起坐上了前往伊萨卡的车。
“我真没有想到有一天我们竟然会有拥有这么大土地的机会。”海伦娜看着车外面的那一片片的草地惊叹道。
她小的时候家里面还是有一片土地的，虽然不大，但是能够养活一家人。可是后来战争来了，带来了一串的后遗症的同时，他们家也失去了那片土地。没想到时隔多年之后，竟然在异国他乡重新得到了拥有土地的机会。
“我也没想到。”安娜到现在还有些没有回过神来昨天米亚给她看的那份资料上面的土地面积，他们将会在伊萨卡待上几天的时间，专门用来考察资料上面的土地。
这让格尔特跟巴克既兴奋又紧张，兴奋这是个大客户，有可能为他们冲业绩，也紧张手上的土地对方不满意，转而掉头冲着竞争对手那边用力，纠结的要命。
但不管怎么样，这都是一个绝佳的机会，两个人都很卖力。
“鸢尾草牧场，虽然叫做牧场，但实际上这是一个农牧结合的牧场，光是占地面积就已经达到了21000英亩，不但包含了可以放牧牛羊的草场跟小麦种植地，还拥有属于自己的山林跟果园，是一个非常适合买下来的产业。”格尔特拎着公文包，在前面走着，向一群人介绍着这个牧场。
“牧场的产业结构很合理，也没有什么负债，算是优良资产。”他气喘吁吁的说，“唯一的缺点大概就是面积太大，能够接手的人不多。”
他们已经走了一天了，格尔特简直震惊于这群从德国来的客户们的体力跟耐力
他跟巴克走的腿都快要断掉了，仿佛上面绑着铅球，但是这群人却一个比一个能走，根本就没有在在乎的特别是那对年轻的夫妻，格尔特想要流泪，根本就不能理解为什么外表看起来这么娇气的两个人竟然会是最能走的两个
可怜的银行经理人完全没有想到这两个人一个天天锻炼身体恨不得一个打十个，另外一个在军事学院里面除了锻炼身体之外根本就没有别的事情可以做，他们不能走谁能走
至于剩下的几个人，安娜以前是农妇，后来当帮佣；海伦娜每天要在商场里面站上好几个小时都不能休息，还要笑着面对客人；几个跟着一起来的德国人就更不用说，全都是天天在田地里面折腾自己的人，谁的体力能差啊
至少不会比坐在办公室里面的格尔特和巴克体力差。
“你觉得怎么样”汉斯没管格尔特，转头问米亚。
他们到现在已经看过了两个农场一个牧场，都是大型的。小的也看了几个，都是这些大牧场旁边的，算是一扫而过。明天跟后天还有一些地方要转，继续看完那些在资料册上面的地产，第四天则是要去看酒庄。如果第四天能看完酒庄的话，还会看一些房产。
“我觉得还不错。”米亚一边走一边轻声说，“这个牧场周围还有一些山头，又靠近湖水，地理条件十分优越。如果能够连周围的地产一起买下来的话最好，按照之前的经营方针继续就好，或者是缩减一部分业务，让草地休养生息”
她没想到经济危机竟然对伊萨卡这个常住人口不多的地方也影响这么大，不但康奈尔大学周边的一些店铺受到了严重的影响，就连这些土地的所有者都出现了问题，空出了大片的土地。
“之前的安格尔农场也不错，我计划将它跟旁边的小牧场一起买下来合并到一起。”汉斯觉得目前为止走下来的这几个农场跟牧场都算是不错，“以及周围附加的产业，屠宰场跟皮革厂和肉类食品加工厂这些。这样的话，跟鸢尾草还有后面的山连起来就能形成一个大片的农牧基地，这样也比较好操作。”
置产不能只看个人喜好，也要看产业的优劣。明知道是劣质资产还买到手里面的话，那可就太傻了。
伊萨卡的这些产业的优点就在于这里的环境非常不错，不管是农场还是牧场，出产都很高，算是优质产业，买下来绝对不会亏。
只不过这些产业中间还夹杂着一些并不属于资料上面的产业，给把这些农场和牧场连成一片的事情造成了一些麻烦。
另外就是那些屠宰场之类的周边产业，跟这些大牧场比较起来，这些小型的加工厂受到的压力要小的多，所以在经济危机的时候依然能够运行下去而不是破产，想要购买这些工厂的话也是一件麻烦事。但好在麻烦归麻烦并不是无法解决，就算是无法解决也无所谓，他们可以在自己的产业范围内再建立相关产业，这样就会形成一条完整的产业链。
“我看到镇子周边还有一些荒地，也许我们还可以把那些荒地给买下来。”米亚手里拿着小望远镜说。
她知道汉斯的计划。
不管是什么时候，衣食住行都是人类没办法避免的。汉斯本身没有打算涉及服装产业跟汽车产业还有地产业，但是食物这一点是维茨兰德家的老本行，本身就是大地主家庭出身的汉斯在这上面算得上是耳濡目染，所以来了美国之后依然打算从事这个他十分熟悉的行业，而不是乱投资瞎折腾。
“我对自己的实力有着充分的了解，如果想要尝试新的行业的话，可以以后安定下来之后慢慢来。但是现在，还是选择我最擅长的，稳定下来再说。”汉斯在置产这件事上面的认知非常清醒，不会以为自己什么产业都能迅速上手而随便乱来。
有钱也不是这么折腾的
米亚对他的这种心态十分赞同。
在还没有足够的资本折腾之前，还是先给自己赚足资本再说比较好。毕竟有时候不怕一个有钱人吃喝玩乐，就怕一个有钱人创业啊与其在陌生领域里面把钱都给折腾光了，还不如先稳定下来，赚到了钱之后再去折腾，这样至少还有折腾的底子，而不是一开始就完蛋了。
所以对于他打算搞个农业基地的想法是非常赞同的，衣食住行，其中的衣住行都可以将就，也可以用低级产品取代高级产品，甚至有些时候这些东西都不是必要的。可是食物不同，一个人就算是再怎么坚强也不能不吃东西，这就是机会的所在。
再说了，她好歹也是一个手握多种成熟的罐头配方的人，不多买点儿地搞食品行业多浪费
“好主意，那片荒地距离公路不远，运输非常方便，以后建立工厂的话，有很大的优势。”汉斯对这个意见很赞同。
趁着这个那些大富豪们还没有完全反应过来的时间段赶紧下手，就算是暂时不能用也可以先囤积起来，等着他们把手上的工作给忙完了之后倒出手来进行处理。不然的话，等到他们想要买下这些土地的时候发现被别人买走了可就太惨了。
汉斯没有想到美国现在的地产业竟然比他之前预想的还要更加糟糕，这都不是直接腰斩，而是根本断崖式的垂直触底了
“但是我觉得我们还没有碰触到那条底线。”米亚晃了晃手指，“亲爱的，你还是对美国人的狡诈没有足够的认知，也忘记了这些产业理论上已经变成了银行的资产。如果不变现的话，这些产业就会一直待在那里不能进行产出，并且还有最重要的一件事，税务问题”
为什么律师跟会计这两个职业在美国会这么受人追捧
答案很简单，都要归功于这个国家制定的那些复杂的法律。联邦法律就不用说了，本来就够复杂的了，几十个州政府也有自己不同的法律，加上总是喜欢搞事情的国税局，要是没有律师跟会计，真的很容易钱财两空被送进监狱里面吃牢饭的
就像是现在的这些土地，也许购买这些土地花不了多少钱，但是附加在这些土地上面的税钱可绝对不会少。
这些土地压在银行的手里面时间越多，损失也就会越多，到了一定年限之后还不知道会被各种机构找什么麻烦呢。最好的办法就是赶紧砸出去，因为托管也是需要钱的，银行前面就算是有再多的头衔它也是银行不是产业经营者，坏账多了是真的要完蛋的
这就给了他们砍价的空间，东西买多了还能讲价呢，没道理他们买这么多的土地不讲价啊
前面的格尔特跟巴克听着后面的这对夫妻窃窃私语，互相对视了一眼，戴上了痛苦面具。
说老实话，本来他们这种专门负责售卖因为各种原因而成为了银行资产的产业的部门就已经够痛苦的了少数的优质资产出手的速度都很快，剩下的大多数是那些不良资产，有着各种各样的问题的那种。
但至少经过拆分剥离跟重组这些资产还是能够卖掉的，至少不会全都积压在手里面给自己的薪水造成压力。
可谁知道经济危机来了呢
这下子好了，手里面的优质资产是不缺了，可问题是买优质资产的人也没了啊
穷的人没钱买，富有的人都在观望着谨慎投资，而他们手里面的的各种地产越来越多包括并且不限于原本的银行别的部门甩过来的，还有骤然增加的遗产管理
就比如说鸢尾草牧场，这座算得上是十分优良的资产，本来应该在拥有它的家族中传承下去，越经营越大，最终成为纽约的一个庞然大物。但偏偏中间出现了问题，牧场的拥有者也是个股票爱好者，把手上的流动资金给赔了个底朝天之后直接心脏病发死掉了。
最后只留下一座牧场给妻子和几个孩子，造成了一场遗产大战。
更要命的是，这场遗产大战打着打着经济危机就爆发了，原本优质的牧场也卖不上价钱了美国到处都是农产品出产过剩，卖不出去的牛奶被直接倒在了土地上，只因为这些牛奶运送到城里面的成本比牛奶的价值还要高，倒掉最多是不赚钱，但是运送出去却要赔钱
还有各种各样的糟心事，只有更坑没有最坑，本来被几个人争夺的牧场就变成了烫手货。
但即使再烫手，银行的贷款也要还。
本来他们是打算将牧场给卖掉之后的一部分钱用来还银行的债务，剩下的钱套现，可是现在被经济危机坑的整座牧场都成为了银行的，也不知道后没后悔没把这座牧场早点儿卖掉
格尔特跟巴克同时叹了口气，内心希望后面的这对夫妻买下的场地是自己负责的那一块，这样的话，至少还有点儿业绩可以看。
完全不知道米亚跟汉斯不但打算跟他们讲价，还打算给他们加担子，连周围的那些产业也打算交给这两个人去进行谈判。
“你觉得我们能说动他们去帮我们做这件事吗”年轻的夫妻牵着手漫步在田野中，商讨的事情却一点儿都不浪漫。
“我觉得只要钱到位了什么都好说。”米亚看了看快要落山的太阳说，“相信这两位先生应该很乐意赚点儿外快，不过我还是建议通过银行来做这件事，想必他们会很乐意帮忙，格尔特先生跟巴克先生可以作为这项业务的负责人。”
就算没有经济危机，她跟汉斯这种大客户也会受到银行的欢迎的，钱就是他们的底气
那现在都经济危机了，两个人加上格雷兹巴赫一家不知道能为银行接盘多少资产，现在只是要买点儿配套的作坊，有的是人愿意帮忙谈判。
维护好一个优质的客户就意味着他们以后账户上的所有钱都会从银行流动，还有以后的种种业务都会通过银行来运作。由此延伸出来的利益跟网络怎么会让银行不动心
现在，就看银行为了他们这两个大客户会动心到什么程度了。
她其实挺想要在这里建造一座庄园来着，要是有银行当工具人，事情会顺利的多。,请牢记:,免费最快更新无防盗无防盗